第三百八十四章挑选设计方案（1 / 2）

十几张图片，三人很快就看完了。

“李维新，先说说你的想法，再选出这十几张图里面你最钟意的一张。”陈绅对着李维新说道。

李维新点了点头：“我个人觉得，这块地想要赚大钱，那么我们首先必须要建高楼，而且，这块地周边的高楼也不少，建起来之后不会显得鹤立鸡群。大约是二十五到三十层楼即可。其次，这块地的面积适中，我昨天研究了一下大马集团的澜苑小区，这块地的整体面积和澜苑小区的面积相同。但是，我们的目标是要比澜苑更具有特色，参照澜苑十三期，我觉得我们应该建造一个花园式小区，拥有较大的花园面积，建筑与花园面积的比例，我建议在三比二。”

陈绅点了点头，袁刚则是微微皱眉，他看起来对李维新的想法不是特别满意。

“来，选张图给我。”陈绅对着李维新说道。

李维新接过鼠标，在十几张图中挑选了一会，随后，他放大了一张图。

“这张。”李维新指着电脑说道。

看着这张图，陈绅点了点头，心里像是在想些什么。

这张图是三号小组的成果，图上的建筑物比较清晰，所有建筑物都是高层，建筑的排列比较整齐，就像是方队一样，而每个建筑物中间的间隔挺宽的，间隔是留出来建设小区环境的。

“我觉得，这个图...”

“袁总，先说说你的想法。”陈绅打断了袁刚的话。

袁刚略有所思的点了点头：“好，那我先说...”

“我觉得吧，小区公园的面积，可以...可以再稍微减一减，比例的话，三比一吧。然后建筑楼层，我赞成李副董的观点。至于选图呢，我就不选了，就这张图来看的话，我觉得建筑物之间的间隙再稍微缩短一点，在两侧还能增加两排建筑！”袁刚开口说道。

陈绅略有所思的点了点头。

从两人说的话中，陈绅明白了两人的想法。

李维新的想法偏中一些，花园小区，花园面积自然要广一些；而袁刚则是觉得，楼要多一些，多两排的楼，一排四栋，边角一栋楼重叠，那就是七栋楼，这个地段的房价定价不可能低，那么盈利就会特别高。

但是，袁刚却忽略了有没有人买的问题。

“中和你们两个人的想法，我要提出一点意见，当然，等我说完之后，你们再说。”陈绅笑了笑。

“首先，你们两人的观点都有自己的想法，并没有错。但是我个人觉得，没特色。”陈绅摇了摇头说道。

“袁总，我要说几句你不爱听的，你别介意。”陈绅看向了袁刚。

袁刚摆了摆手：“陈董你尽管说，我这人没那么死心眼的。”

陈绅笑了笑：“好，袁总，你知道你的刚海为什么会输吗？”

这个问题一出，袁刚顿时有些哑然了，他的表情甚至变得有些僵硬，愣了几秒之后，袁刚开口问道：“为什么？”

“因为你和你的团队太死板了，没有跟随时代的进步。”陈绅开口说道：“我看过你所有兰苑小区的模板图，有很多弊端；第一，所有兰苑小区的模板一模一样，太死板了，十几年前买房的人，和现在买房的人，他们的思想是不一样的。而你的兰苑小区的构造，并没有因为不同的客户而有不同的改变；”

“第二，就是小区的环境。”陈绅再度说道：“有几个兰苑小区的地段非常好，可是居民在小区里根本没办法闲逛，没有半点娱乐体验。你最后一个兰苑小区收盘之后，是不是销量特别差？”

被陈绅指点出自己建设的小区的问题，袁刚脸上有点挂不住，但是听到陈绅问最后一句的时候，袁刚却是怔了一怔。

接着，袁刚有些无奈的点了点头：“嗯...”

“那是因为你最后一个小区没有半点绿化，那个小区占地面积很小很小，紧凑起来，就像你那样，能建造六栋楼。但如果按照四比二的比例，就只能有四栋楼。我精确的给你算过，一栋楼放在现在来看，大概价值两个亿，两栋楼四个亿。可是，你亏得只有四个亿吗？”

“那也得建四栋楼全卖出去呀...”袁刚有些不服气的说道。

陈绅笑了笑：“上海的楼？你告诉你愁卖？当时的大马集团的澜苑十一期，和你这个小区的房价是一样的，地段也差不到哪儿去，开盘不到一个月，所有楼售罄了。”

“......”袁刚顿时没话说了。

“袁总，跟你说这些，我其实不是为了指责你，我这个人在工作上向来是有话就直说。你应该知道，现在的房地产行业，跟前些年不一样了，你要学着去理解。”陈绅开口说道。

袁刚叹了一口气，随后重重的点了点头：“我明白了陈董，那就按照李副董的来，三比二！”

陈绅笑了笑：“李副董的想法，也有问题。”