第392章（1 / 2）

吕伟解释道：“主要就是银行，我们先从银行贷款，拍卖地皮，之后再兴建楼盘，卖给消费者以后，很多消费者会选择房贷，这样我们就跟合作银行有了利益往来，做地产讲究的就是一个快字，快进快出，不留库存，这一点跟贸易公司差不多，因为我们的资金主要来自于贷款，所以最怕房价波动或者挤压库存，一旦出现这个情况，任何一个地产公司都受不了。”

“汪氏集团也一样？”林枫眼神一亮。

吕伟说道：“我不是太了解汪氏集团的具体财力，现在对外公布的财富，都跟事实有很大的出入，我猜想，就算是汪氏集团，也一样会担心这个问题，只要他们的流动资金充足，可以一连保证数个楼盘不受影响，像是我们，仅仅只是三个楼盘，就已经让我们走到了崩溃的边缘。”

林枫逐渐听懂了吕伟的意思，他没想到地产里面的门道这么简单，说白了，就是最简单的商业元素。

地产企业从银行贷款购买地皮，支付高额利息，再用手里的流动资金建造楼盘，之后将楼盘出售，迅速套现，一部分支付银行贷款，一部分留作启动资金，启动下一个楼盘。

比较稳妥的地产公司，一般是完成一个楼盘以后，再起步第二个楼盘，像是中天置业这样的企业，一年可以在全国开发出十多个楼盘。

这个生意的门槛很低，只要你有钱，只要你有关系，任何企业任何人都可以摇身一变成为地产商人，正因为门槛低，也使得很多手里有点钱的国企全都改行进入地产，这也使得中天置业压力更大。

不光是中天置业感到有压力，就算是汪氏集团这样的大财主，一样可以感受到压力。

华夏的房地产业发展到现在，已经进入了瓶颈。

林枫的手指，有规律的敲打着桌面，过了半晌，他缓缓开口说道：“现在汪氏集团的负债率是多少？”

吕伟想了想，说道：“只要是干房地产的企业，负债率基本都在百分之七十左右徘徊，像是汪氏集团这样的超级集团，他们的地产项目会一连开出很多个，在最频繁的时候，负债率能达到百分之八十以上，在收盘的时候，可能就会降低到百分之六十左右。”

“也就是说，在百分之八十的时候，汪氏集团最容易对付？”林枫的思路渐渐梳理清楚了。

吕伟点头说道：“是这个意思，因为地产企业到了这个时候，他们手里的流动资金也就没有多少了，从银行方面贷的款项也非常大，这个阶段，是所有的地产企业最脆弱的时期。”

林枫轻笑了一声，站起身说道：“行，我明白了，吕叔，那你先忙着吧，第一笔钱今天就会入账。”

吕伟有点激动的说道：“好。”

宁浩一直在旁边静静的听着，一直到离开中天置业，宁浩才说道：“老三，你真打算给他投资三百亿啊，你要是投资给我，我能称霸亚洲的娱乐圈。”

林枫哈哈笑道：“你们娱乐圈的盘子太小，用不了这么多钱。”

宁浩撇撇嘴，无奈的说道：“让我过过嘴瘾还不行吗？哎，你这话可是戳到我的痛处了，干我们这行的，只能是赚点小钱喽，根本入不了那些企业家的法眼。”

林枫上了车，轻声说道：“大哥，你对媒体圈比较熟，如果我想炒作一块地皮，需要找什么媒体？”

“炒作一块地皮？什么意思？”宁浩没有听明白。

林枫微笑道：“就是让一块废地，变成一块宝地。”

“这个......”宁浩的神情渐渐有点吃惊了，他喃喃道：“老三，你这样做值得吗？你知道需要投入多少钱吗？”

林枫笑道：“要是成功了，那就值得。”

宁浩彻底无语了，他嘴里嘀咕道：“我要是有这么多钱，我就什么都不干了，买个小岛，弄一群韩国美女，天天花天酒地，那才叫人生呢。”

林枫笑骂道：“少给我哭穷，你现在过的不就是这种生活吗？”

宁浩很认真的看着林枫，说道：“我还差一个小岛。”

看到宁浩那副欠揍的模样，林枫真想给他一个暴栗，林枫赶紧转移了话题，问道：“你有没有这方面的朋友？”

宁浩笑道：“你要是找这方面的人才，那你就只能去找老二了。”

“二哥认识这方面的人？”林枫轻咦道。

宁浩嘿嘿笑道：“你二哥干的就是这种买卖。”

第五百一十二章 陷阱

宁浩一边开车一边说道：“你二哥的老爹，是文娱部的副部长，这些宣传的事情，都归他们管，找他准没错。”

林枫笑道：“我这次可算是抱上大腿了。”

宁浩没好气的说道：“老三啊，谁能比你大腿啊，我看你过不了多久，就是燕京第一大腿了。”

虽然知道宁浩是在调侃，林枫还是说道：“会的。”

短短两个字，也让宁浩感觉到了林枫的野心，他以为他们几个人就够不安分了，遇到林枫才知道，他们几个算是乖宝宝了。

宁浩和林枫直接来到了医院，经过上次的对决，王瑞几乎不怎么上班了，估计在殷昊没有出院以前，王瑞都没有脸面再见他们了。

这样也好，乐的清静。

林枫两人走进殷昊的病房，这次倒还好，里面并没有什么舞女在搔首弄姿，殷昊手里拿着一本书，正看得津津有味。

“我糙，这是破天荒第一遭啊，老二，你不是中邪了吧？”宁浩惊得眼珠子都掉出来了，虽说殷昊的父亲是文娱部高官，可殷昊自己却没有一丁点的文化细胞，书本天生就是他的仇人。

殷昊一脸傲慢的扫了宁浩一眼，慢悠悠说道：“我说老大啊，你也老大不小了，，也该学习一下了。”

宁浩快步走到了殷昊身边，抬手摸了摸殷昊的额头，说道：“没发烧啊，你这是在干毛？”

宁浩再一低头，看到了殷昊手里的书本，他又是一惊，这竟然是一本公务员申论课题。

宁浩瞪大双眼，看着殷昊喃喃道：“你，你要考公务员？我糙，你不是最讨厌条条框框吗？”

殷昊合上书本，眼神里多了一丝凝重，少了一分不羁。

他轻声说道：“我昨晚想了一整夜，在咱们华夏，如果上面没人，你做什么都举步维艰，我们弟兄要想在燕京混个风生水起，必须要有人进入那个体系，咱们这些人，只有我一个人最适合进入体系，所以了，还是我来努努力吧。”

宁浩苦笑道：“你现在才多大啊，就算你真的考进去了，想混出头需要多少年？”

殷昊很认真的看着宁浩，说道：“我为什么要混？只要我考上公务员，我肯定会全力以赴，我以前虽然生活作风有问题，但我现在已经改变了，我一不贪，二不赌，要女人你有的是，我要是当了官，那就是一个大大的清官，为民伸冤，为民解愁，有我老子给我顶着，踏了天我也能撑住，你等着看吧，不出三年，我就是政坛的一股清流。”

宁浩还想劝说殷昊，林枫却笑道：“我支持二哥的决定。”