第10章 遗产税（1 / 2）

保罗的确是很中意这一栋豪宅，所以即便是大大的超出了预算，也没有丝毫的犹豫，要知道这房子买下来可不单单是要考虑价格，还有相应的房产税和维护的开销。

在欧美这边买房子，还要计算另外一个重要的因素，那就是华夏国内很多人都很感兴趣的房地产税。

美国这边的房子只要是你买了，那连房子带地都是你永久持有的，不像华夏国内还有70年产权这个规定，死了可以传给你的孩子，你的孩子挂了可以传给你的孙子，你的孙子在挂了可以传给你的后代。

这乍一听似乎是很诱人，但仍然需要考虑一个大问题，那就是税。

在美国这个万税国，不说子女继承房产需要缴纳的大笔的遗产税，想要拥有这块地或者房子。还必须每年交房产税。

你可以选择不交，但按照加州这边的规定，如果不交房产税，那么从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备。

当然在正式拍卖之前的任何时候，原来的屋主只要付清所有的款项，还是可以拿回产权。但如果一旦正式拍卖的话，屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。

税率是按照你所拥有的房地产的价格浮动的。大约在1%到3%之间，而房地产的价格则由专门的部门评估，按照这个评估的价格来收每年的税。

所以如果保罗买下来这一栋房子之后，不是最开始买了这房子360万，每年就只按照这360万美元的价格来交税，而是将来房子涨到一千多万的话，你要交的税就必须是这一千多万的1%到3%。

这个房子的估价应该有四百万美元，加州这边的税从1.2%到2%之间浮动，贝弗利这边是最高的，即使买了房子但是没住，每年也要交八万美金的税，不交就等着充公！

而在这年头，一个中产家庭，家里面夫妻两个人都工作，一年的收入可能也无法达到这个数字。

想到了这里，保罗就想到了自己当初继承父母的遗产，不得不缴纳的一大笔的遗产税。

在美国的人们常说生下来之后逃不开两件事：死亡与纳税，美国的国税局有多牛掰不必多谈，栽在他们手里的人不计其数，美国人可能不怕总统，但没谁不怕税务局。

按照美国如今的规定，遗产税的税率实行超额累进制，最高税率达到百分之五十五，保罗继承了父母手中的酒庄还有来自于迪士尼公司的股份，即便是股票打了折扣，估值加起来也接近四千万美元。

如果走正常途径，遗产税可能会高达两千万美元，赠与税更加复杂些，考虑到减免、升值等因素，同样需要缴纳上千万美元。

美国已经平稳发展两三百年了，在法律制度方面比较完善，政策更加倾向于从富人手里得到财富，作为福利分给穷人们，实现一种再平衡。

可惜想法很好，落到个人的头上，没有人会坐以待毙，尤其是在美国拥有巨大影响力的富豪。

于是在高额遗产税基础上，超级富豪更喜欢通过建立慈善信托基金等方式，实现财富的长久转移，而通过慈善基金会过渡财富，不需要交太多的税，甚至丧心病狂一些的，能够将税率降低到3%。